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首页 2018-05-10T18:08:45+00:00

西安二手房市场分析

随着西安户籍人口大量持续的新增,新房供应长期不足,市场的持续发酵,恐慌性购房的心理或许还会持续加剧,被限价的新房和二手房的差价还会被进一步拉大。或许,现在卖西安的二手房不是好的选择!

西安二手房市场价格

西安目前新房和二手房差价约40%

西安二手房房源推荐

拨打电话:18501225259

1.购房资格审查

在购审窗口做购房资格审查

2.网签备案

在网签窗口签署网签合同,谨防一房多卖。

3.资金监管

在资金监管窗口签署资金监管协议,保障交易过程中资金安全。

4.审税完税

在房管局缴纳规定税费(个税、增值税、契税)

5.权属转移登记

在过户窗口办理产权转移手续,缴纳不动产转移登记费

6.领取产证

买方凭受理单在领证窗口领取不动产产证

1、转移登记申请书;

2、申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件);

3、房屋所有权证;

4、房屋买卖合同;

5、申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件),或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表;

6、代理人需提交经公证的委托书;

7、处分未成年人的房屋时,监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;

8、涉及未成年人的房屋时,其监护人需提交监护公证书;

9、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书;

10、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等;

11.房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明);

12、登记机构认为必要的其他材料。办理流程:受理—录入—扫描—审查—审核—移交产权中心。

1、核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

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