二手房注意事项

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二手房注意事项

在西安,2018最新买二手房冷知识,你得知道!

什么是过户?

买二手房不仅仅是签合同,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”。过户就是,去房屋所属地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。如果买房人办理按揭贷款,在银行办理完按揭手续后再办理过户手续。

二手房买房注意事项

过户税费按照成交价还是审税价收?

当房屋产权发生转移,就需要缴纳契税、个税、增值税、不动产转移登记费。

以上前三项费用,审税价(税务系统评定的价格)和成交价对比后,按照价格较高的金额来计算。但是,办理按揭贷款的时候,首付款金额是按照评估价(有资质的评估公司给出的市价)和成交价价格较低的金额计算。

过户可以省去哪些费用?

房屋满2年,可以免征增值税。(西安现在能交易的房子都没有这一项)

房屋满5唯一,可以免征增值税和个人所得税。业主名下必须是唯一房产且业主承诺一年内不买房!

房屋满2年,

是指交房时间、

签合同的时间?

还是房产证的办理时间?

满2年是以拿到房产证时间为准,即产证满2年。

满5唯一如何定义?

满5是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人家庭(含夫妻双方及未成年子女)的唯一房产。

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发布者 | 2018-06-26T16:35:43+00:00 六月 26th, 2018|资讯|0条评论

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