沉浸式互动体验 酒店主题房打造网红打卡点

图说:设计师主题房 采访对象供图

新民晚报讯(记者 杨玉红)特色酒店将成为游客旅游度假的重要目的地。昨日,亚朵集团和二家联合发布了系列设计师主题房,推出了三套风格迥异的设计师主题房,为入住者打造新奇的沉浸式互动体验。

入住者走进房间,床头的电话铃声响起:终于等到你了,书桌上有我送你的礼物,希望你能喜欢;走进书房,书桌上堆满了设计师的设计手稿,还有一封欢迎信和一张银行卡……“这张银行卡可以让我随便花吗?”体验者李小姐兴奋地说道,刚进入设计师主题房,就收到一连串惊喜。原来,酒店的房间也可以融入这么多趣味情节。

图说:艺术家主题房

据悉,系列设计师主题房位于上海虹桥临空SOHO亚朵S酒店,将在酒店开业后接受消费者预定,有望打造成为一大网红打卡点。亚朵和二家邀请全国各地国际一线奢侈品LV、CHANEL、HERMES背后的合作设计师,融入时下最流行的元素,由不同的设计师操刀打造主题房。三套主题房分别被赋予艺术家、服装设计师、花艺师三个职业属性,为三个不同职业身份定制了性别,性格,喜好,行为,将房间完全拟人化,剧情化。设计师们也据此来完成各自的设计,最终完成艺术家主题房、花艺师主题房、设计师主题房三套风格迥异的主题房。

图说:花艺师主题房

亚朵联合二家打造设计师人设的主题房,不仅为亚朵会员带来游走于虚拟和现实的入住体验,更一同开启了住宿界新一代人气轻奢时尚打卡地。根据中国旅游饭店业协会统计,亚朵荣获“2018年度中国饭店集团60强”。同时,《2018中国新商业城市研究报告》通过综合计算亚朵酒店的分布、所在城市的面积及常住人口等数据,得出“亚朵指数”,来衡量国内主要城市的时尚度。

毕业季,租房高潮来临

每年六七月份是大学生毕业租房的旺季,家在外地而又想留在广州发展的同学仔不仅要寻找心仪的工作,而且还需解决租房的问题。对于初入职场的学生而言,难免会看着钱包厚度来租房,然而生活不能将就,价格或许是一个重要的考虑因素,但绝不能是全部,因为每天的通勤时间以及周边的生活配套,都可能影响生活质量。

据中介透露,大学毕业生离校后还比较留恋校园,所以喜欢围绕大学周边租房,故此海珠区赤岗板块、天河公园、石牌岗顶是毕业生传统的热租地,另外,由于毕业生租房预算不高,因此在沿地铁三号线至番禺等地租房,这个区域也是毕业生热租地。

毕业生热租地大搜查
海珠赤岗板块:两三个人合租预算三四千
广州中原企业传讯部何嘉丽表示,5月经中原成交的赤岗板块租金均价为61元/m2/月,环比4月上升15%。中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,目前正值毕业生租房旺季,该板块内有不少毕业生开始相关房源的咨询,他们较为青睐合租的形式,可接受租金价格在3000~4000元/月之间,而成交较活跃户型为80~100平方米的两至三房,月租约3000~5000元。该板块聚德花苑和鸿运花园最受毕业生欢迎,这两个楼盘均有楼梯楼物业和电梯楼物业,由于毕业生租房价格预算不高,楼梯楼两房相对较为受毕业生的偏爱,目前聚德花苑楼梯楼两房,月租约2500~3500元,鸿运花园由于靠近地铁三号线、八号线客村站,价格稍高,楼梯楼两房月租大约3500~4000元。胡小玲透露,该片区的租金价格较为便宜,因而受到不少毕业生的青睐,成交周期在一周内。
黄埔板块:业主不喜欢合租客 细积单位预算2000元

地铁13号线连接市区和增城,在黄埔区多个板块有设站,对于在珠江新城上班的白领来说,延伸到黄埔租房也是一个可选项。中原地产怡港花园分行高级营业经理陈树文表示,现在恰逢六、七月租房旺季,有不少毕业生开始在黄埔板块寻觅租房,选择在该板块租房的毕业生“合租”较少,主要原因是该片区业主不太愿意租客“合租”。毕业生的租金预算约2000元/月,因此电梯楼一房一厅、楼梯楼两房一厅成交最活跃。

陈树文指出,瑞东花园电梯楼、黄埔花园电梯楼等租盘备受毕业生青睐,目前,瑞东花园一房租金约2600元/月,两房为3000元/月左右,大三房约为4000元/月。而黄埔花园一房租金为2800~3000元/月,两房为3500元/月左右,三房则为4000~5000元/月。

番禺祈福、市桥板块:祈福旧区两房租金不到2000元
番禺的祈福、市桥两个板块租金相对便宜,交通较方便。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,市桥板块5月经中原成交的租金均价约26元/m2,租房成本较市中心低,且通勤时间半小时内能到达海珠区琶洲、天河区珠江新城、越秀区东山口等地,对于经济基础不稳定的应届毕业生而言,是一个不错的选择。

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍,虽然六七月适逢租赁旺季,但目前暂未是毕业生租房的高峰期,问询的人不多。毕业生一般会选择“合租”,可接受租价大概在3000元/月以内,可选择户型为40~100平方米的两至三房单位。马观土表示,祈福新村中区楼梯楼、祈福新村旧区楼梯楼等热租楼盘最受欢迎,成交户型多是60平方米两房、80~90平方米三房,现时祈福新村旧区两房月租为1800~2000元,三房为2500~3000元。而祈福新村中区两房月租为2300~2500元,三房为2800~3000元。成交周期大概为两三天。

中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示,目前有部分毕业生前来问询租房事宜。由于毕业生刚入职场,资金不充裕,因此更倾向于合租。毕业生合租可接受月租是3000元/月以内,目前较热门楼盘有北丽园、康乐园等。这两个楼盘离三号线市桥地铁站较近,北丽园两房租金为2500元/月左右,三房约3000元/月,康乐园的则稍高,两房价格约2500~2700元/月,三房单位为3200元/月。潘余波指出,如果毕业生租房目标明确的话,一般两到三天即可决定是否成交,周期一般不会太长。该板块优势是租金相对便宜,生活配套比较齐全,而且离地铁站较近,交通方便。

天河公园板块:毕业生占比达30%
合富置业高级营业经理李国武表示,在天河公园板块内,近期暂时没有高校毕业生租房的需求,估计要到6月下旬才开始出现毕业生租房潮。从去年租赁情况来看,毕业生租客约占总租客量三成。主要看中该板块交通方便,购物便利,距离市中心近。毕业生租客以合租为主,租房预算大致与去年持平,较喜欢月租金为4000~5000元的两房,华港花园、邮通小区较受欢迎。现时整体租金较去年略有下降200~300元/月。两房月租金约4000~5500元。三房租金的跨度较大,其中,隽园紧凑型三房月租金约5000元,华港花园三房月租金约5000~6000元,出租房源基本都配有家私家电。由于该板块的租金相对较高,适合毕业生租客选择的范围不多,所以遇到合适的房源,建议尽快作出决定。

对于资金有限的毕业生租客,李国武推荐一套邮通小区60平方米的两房,月租金为3800~4000元。小区管理好的隽园,现有一套80平方米紧凑型三房,家私家电齐全,月租金为5000元,也可供租客参考。天河石牌板块:毕业生占半壁江山 合租三房租金三四千
合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示,从去年租客情况看,毕业生租客约占总租客量的五成

预计6月下旬才会陆续有毕业生租房,7月达到租房高峰。对于年轻租客来讲,可能更偏向于选择环境较好的小区和楼盘,虽然租金相对较高,合租的预算一般在3000元/月左右房源。毕业生租客较多会选择靠近公交站和地铁站的小区,以合租为主,大多可接受月租金为2500~3500元的两房。如侨兴苑家私家电基本齐全的两房,月租金约3000元。如果有3~4人合租,会选择德欣小区三房月租金约3500~4000元。

目前该板块的租金与去年相比,变化不大。楼梯楼的月租金约45~55元/m2,电梯楼的月租金约50~60元/m2,其中,50元/m2的月租金接受度较高。陈群勇推荐该板块内租金相对便宜的两个租盘,其中一套位于侨兴苑,50多平方米两房的月租金为3300元。另一套位于石牌东的冠军小区,两房月租金为3300元。

员村、五羊新城板块:一房租金也要2500元以上
员村板块因交通便捷,靠近地铁五号线员村站而深受毕业生、上班族等租客的喜爱。中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示,在该板块租房的毕业生,较为倾向租赁带小区管理的一房一厅单位,成交周期大约为两天。
据了解,在员村板块内,楼梯楼一房租金约2500~2800元/月,两房租金约3200~3500元/月,电梯楼一房租金大概3300~3500元/月,电梯两房租金则约4300~4500元/月,带小区管理的电梯两房价格稍高,约4500~4800元/月。
五羊新城板块靠近珠江新城,治安环境不错,因此很受毕业生喜爱。广州大道中分行营业经理王春琼表示,在房源的选择上,如果毕业生租客是独自居住,则多选择单间或一房,如果合租则选择两房和三房,毕业生选择房子时最看重房源的价格和交通。目前,该板块单间月租为1600~2500元,一房楼梯楼单位的租金约为3000~3500元,电梯楼则为4000元/月左右。两房楼梯楼单位月租约4000元,电梯楼物业月租为4500~5500元/月。三房楼梯楼物业的租金为5000~5500元/月,电梯物业的则是5500~7000元/月。

金沙洲、康王路及芳村板块:预算在2000元左右
金沙洲板块生活配套完善,且开通有地铁,因此有不少客户选择在该板块租房。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍,该板块的租户主要是白马服装市场上班的人士,但5月份也有部分毕业生租客,比较青睐单间以及一房一厅户型,其中单间的面积约30平方米,价格约为1500~1700元/月,一房一厅的租价约为2000~2500元/月,面积约43平方米。此外,在金沙洲有不少60平方米的两房单位,月租约2800~3000元,目前该板块租价与去年同期基本持平。

康王路板块交通便利,而且位于市中心,生活便捷,因此较受租客欢迎。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,目前毕业生咨询租房的情况较少,但预计6月底7月初将会迎来毕业生租房的高峰。毕业生可接受的租金在2000~3000元左右,不少学生会选择合租,较青睐两房单位,中山七路、中山八路、龙津路等是热门片区。目前,该板块租赁的房源有一房至三房单位,其中楼梯楼一房单位的月租为1800~2200元,两房月租为2500~3000元,三房月租约3500~4500元/月。而电梯楼的月租价格则稍高,一房月租在2500~3000之间,两房月租则是3800~4500元/月,三房月租则约5000~6000元/月。

相比之下,芳村大道板块两房价格最实惠,月租金只要1500元。据中原地产芳村大道西分行高级营业经理张寿锋介绍,对于初入职场的毕业生而言,在该板块他们更倾向于合租,首选两房小户型单位,如招村、沙涌村、坑口村等散盘,因为这些散盘单位不仅租金价格相对便宜且靠近地铁站,出行十分便利,租价大概在1500~2000元/月之间。

机场路板块:两房单位租金2500元起
机场路板块的租金也相对实惠。中原地产机场西分行营业经理张本政表示,5~6月前来咨询租房的毕业生暂不多,预计8~9月会迎来毕业生租房的高峰。在该板块内的房源有一房至三房,40~45平方米一房,电梯物业月租均为2500~2800元/月,楼梯物业月租为2000元左右;50~80平方米的两房,电梯物业的租价为3000元/月左右,楼梯楼物业为2500~2800元/月,而82~140平方米不等的三房,租价则是4500~6000元/月。单间房源数量稀少,当中电梯楼单间的月租在2500~2800元之间,楼梯楼单间的则为2000元/月左右。
据了解,在该板块租房的毕业生可以接受的月租为2000元以内,毕业生会选择合租或者租赁单间。机场路板块生活环境不错,生活配套设施完善,而且有多条公交线路途经,且靠近二号线飞翔公园站,交通极为便利,因而也颇受租客的欢迎。

全国二手房分析

近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。

据我爱我家监测数据显示,从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房市场来看,今年3月份以来全国的二手房市场确实有一定的升温。北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房,环比4月份增长约17%,并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候,这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。

对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,去年北京“3·17新政”出台后,许多城市先后跟进,这对各城的市场需求形成了很大压制,这其中既有投机需求,也有自住需求。经过一年多的缓冲,投机需求已被彻底抑制,但自住需求却在现实的要求下开始重新入市,尤其是北京这样的房价下跌的城市。整体而言,春节之后全国二手房市场的升温更多的是调控致使刚需受到压制之后恢复正常的过程。

胡景晖进一步称,在政策的干预下,二手房市场的回温幅度有限,恢复正常交易水平后,市场难有继续上升的空间,即使央行再次降准释放流动性,在定向的情况下,全国二手房市场也不会受到大的影响。

事实上,一、二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如,北京二手房目前的均价在5万元-6万元/平方米左右,新房均价则只有4万元/平方米左右,一、二手房价格早已明显倒挂,但这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格自然较市中心的二手房更低。而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂,主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小,所以市场容易出现一、二手倒挂。

胡景晖认为,新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可会产生影响,因为一、二手房价倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机,但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。

二手房注意事项

在西安,2018最新买二手房冷知识,你得知道!

什么是过户?

买二手房不仅仅是签合同,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”。过户就是,去房屋所属地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。如果买房人办理按揭贷款,在银行办理完按揭手续后再办理过户手续。

二手房买房注意事项

过户税费按照成交价还是审税价收?

当房屋产权发生转移,就需要缴纳契税、个税、增值税、不动产转移登记费。

以上前三项费用,审税价(税务系统评定的价格)和成交价对比后,按照价格较高的金额来计算。但是,办理按揭贷款的时候,首付款金额是按照评估价(有资质的评估公司给出的市价)和成交价价格较低的金额计算。

过户可以省去哪些费用?

房屋满2年,可以免征增值税。(西安现在能交易的房子都没有这一项)

房屋满5唯一,可以免征增值税和个人所得税。业主名下必须是唯一房产且业主承诺一年内不买房!

房屋满2年,

是指交房时间、

签合同的时间?

还是房产证的办理时间?

满2年是以拿到房产证时间为准,即产证满2年。

满5唯一如何定义?

满5是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人家庭(含夫妻双方及未成年子女)的唯一房产。

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