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毕业季,租房高潮来临

每年六七月份是大学生毕业租房的旺季,家在外地而又想留在广州发展的同学仔不仅要寻找心仪的工作,而且还需解决租房的问题。对于初入职场的学生而言,难免会看着钱包厚度来租房,然而生活不能将就,价格或许是一个重要的考虑因素,但绝不能是全部,因为每天的通勤时间以及周边的生活配套,都可能影响生活质量。 据中介透露,大学毕业生离校后还比较留恋校园,所以喜欢围绕大学周边租房,故此海珠区赤岗板块、天河公园、石牌岗顶是毕业生传统的热租地,另外,由于毕业生租房预算不高,因此在沿地铁三号线至番禺等地租房,这个区域也是毕业生热租地。 毕业生热租地大搜查 海珠赤岗板块:两三个人合租预算三四千 广州中原企业传讯部何嘉丽表示,5月经中原成交的赤岗板块租金均价为61元/m2/月,环比4月上升15%。中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,目前正值毕业生租房旺季,该板块内有不少毕业生开始相关房源的咨询,他们较为青睐合租的形式,可接受租金价格在3000~4000元/月之间,而成交较活跃户型为80~100平方米的两至三房,月租约3000~5000元。该板块聚德花苑和鸿运花园最受毕业生欢迎,这两个楼盘均有楼梯楼物业和电梯楼物业,由于毕业生租房价格预算不高,楼梯楼两房相对较为受毕业生的偏爱,目前聚德花苑楼梯楼两房,月租约2500~3500元,鸿运花园由于靠近地铁三号线、八号线客村站,价格稍高,楼梯楼两房月租大约3500~4000元。胡小玲透露,该片区的租金价格较为便宜,因而受到不少毕业生的青睐,成交周期在一周内。 黄埔板块:业主不喜欢合租客 细积单位预算2000元 地铁13号线连接市区和增城,在黄埔区多个板块有设站,对于在珠江新城上班的白领来说,延伸到黄埔租房也是一个可选项。中原地产怡港花园分行高级营业经理陈树文表示,现在恰逢六、七月租房旺季,有不少毕业生开始在黄埔板块寻觅租房,选择在该板块租房的毕业生“合租”较少,主要原因是该片区业主不太愿意租客“合租”。毕业生的租金预算约2000元/月,因此电梯楼一房一厅、楼梯楼两房一厅成交最活跃。 陈树文指出,瑞东花园电梯楼、黄埔花园电梯楼等租盘备受毕业生青睐,目前,瑞东花园一房租金约2600元/月,两房为3000元/月左右,大三房约为4000元/月。而黄埔花园一房租金为2800~3000元/月,两房为3500元/月左右,三房则为4000~5000元/月。 番禺祈福、市桥板块:祈福旧区两房租金不到2000元 [...]

发布者 | 2018-06-27T17:54:28+00:00 六月 27th, 2018|资讯|0条评论

全国二手房分析

近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。 据我爱我家监测数据显示,从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房市场来看,今年3月份以来全国的二手房市场确实有一定的升温。北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房,环比4月份增长约17%,并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候,这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。 对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,去年北京“3·17新政”出台后,许多城市先后跟进,这对各城的市场需求形成了很大压制,这其中既有投机需求,也有自住需求。经过一年多的缓冲,投机需求已被彻底抑制,但自住需求却在现实的要求下开始重新入市,尤其是北京这样的房价下跌的城市。整体而言,春节之后全国二手房市场的升温更多的是调控致使刚需受到压制之后恢复正常的过程。 胡景晖进一步称,在政策的干预下,二手房市场的回温幅度有限,恢复正常交易水平后,市场难有继续上升的空间,即使央行再次降准释放流动性,在定向的情况下,全国二手房市场也不会受到大的影响。 事实上,一、二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如,北京二手房目前的均价在5万元-6万元/平方米左右,新房均价则只有4万元/平方米左右,一、二手房价格早已明显倒挂,但这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格自然较市中心的二手房更低。而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂,主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小,所以市场容易出现一、二手倒挂。 胡景晖认为,新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可会产生影响,因为一、二手房价倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机,但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。

发布者 | 2018-06-27T17:48:23+00:00 六月 27th, 2018|资讯|0条评论

二手房注意事项

在西安,2018最新买二手房冷知识,你得知道! 什么是过户? 买二手房不仅仅是签合同,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”。过户就是,去房屋所属地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。如果买房人办理按揭贷款,在银行办理完按揭手续后再办理过户手续。 二手房买房注意事项 过户税费按照成交价还是审税价收? 当房屋产权发生转移,就需要缴纳契税、个税、增值税、不动产转移登记费。 以上前三项费用,审税价(税务系统评定的价格)和成交价对比后,按照价格较高的金额来计算。但是,办理按揭贷款的时候,首付款金额是按照评估价(有资质的评估公司给出的市价)和成交价价格较低的金额计算。 过户可以省去哪些费用? 房屋满2年,可以免征增值税。(西安现在能交易的房子都没有这一项) 房屋满5唯一,可以免征增值税和个人所得税。业主名下必须是唯一房产且业主承诺一年内不买房! [...]

发布者 | 2018-06-26T16:35:43+00:00 六月 26th, 2018|资讯|0条评论